Việc thị trường đi xuống (các chỉ số giá mất điểm nhiều phiên liền) sau giai đoạn tăng trưởng mạnh được xem là cơ hội giải ngân cho giới đầu tư bởi mức độ rủi ro đã giảm khá nhiều.


Việc thị trường đi xuống (các chỉ số giá mất điểm nhiều phiên liền) sau giai đoạn tăng trưởng mạnh được xem là cơ hội giải ngân cho giới đầu tư bởi mức độ rủi ro đã giảm khá nhiều.

Đọc E-paper

Từ đầu năm đến nay, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, nhà đầu tư luôn kỳ vọng ngành bất động sản (BĐS) có thể được "hâm nóng" trở lại Tin tức . Do đó, khi những số liệu sơ bộ về tình hình BĐS 9 tháng qua được hé lộ trong các diễn đàn kinh tế thời gian gần đây đã khiến nhóm ngành này tiếp tục gây chú ý.

Theo số liệu mới nhất trong báo cáo kinh tế - xã hội tháng 9 của Tổng cục Thống kê (GSO), giá trị sản xuất xây dựng 9 tháng theo giá so sánh năm 2010 ước đạt 587,6 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giá trị sản xuất xây dựng công trình nhà ở đạt 206,1 ngàn tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ.

Kế đến là thông tin chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tháng 9 và tiêu thụ, tồn kho 8 tháng đều có dấu hiệu lạc quan. Cụ thể, IIP duy trì mức tăng ổn định 6,7% so với cùng kỳ, trong đó sản xuất linh kiện điện tử vẫn dẫn đầu với mức tăng 35,9%, một số mặt hàng khác có chu kỳ tăng trưởng cuối năm như dệt may, da giày, thủy sản cũng được đẩy mạnh sản lượng sản xuất.

Mặc dù sản lượng sản xuất công nghiệp riêng tháng 9 ước tính giảm nhẹ 0,4% so với tháng 8 nhưng ở nhóm ngành chế biến, chế tạo vốn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong những tháng cuối năm vẫn ghi nhận mức tăng khá.

Ngoài ra, dựa trên số liệu lạc quan về mức tiêu thụ và tồn kho tháng 8, giới chuyên gia tin rằng trong những tháng tới, khi nhu cầu tiêu dùng tăng cao, sản lượng sản xuất cũng sẽ được đẩy mạnh để kịp thời đáp ứng.

Đồng thời, tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 29/9, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình cho biết, đến giữa tháng 9, tín dụng BĐS đã tăng lên mức 12% từ mức 9,82% trong tháng 7.

Mặt khác, gói tín dụng 30.000 tỷ đến nay đã cam kết cho vay được 5.900 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 3.200 tỷ đồng, tức đã tăng 3,5 lần so với đầu năm và đây là mức tăng đáng ghi nhận.

Đặc biệt, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP ngày 21/8 về kéo dài thời hạn vay và mở rộng đối tượng vay được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng này.

VN-Index mở cửa đầu tuần tăng 2,54 điểm và đứng tại mức 614,09 điểm, khối lượng giao dịch đạt gần 50,5 triệu cổ phiếu với tổng giá trị giao dịch 814 tỷ đồng. Nhóm cổ phiếu BĐS được giao dịch mạnh với các mã tiêu biểu nằm trong top 10 cổ phiếu giao dịch nhiều nhất. ITA, FLC, OGC, KBC, HQC, LCG, HAR, SCR đều tăng giá tốt với khối lượng khớp lệnh cao. Từ giữa tháng 9, nhóm cổ phiếu BĐS bắt đầu thu hút được dòng tiền khá tốt sau khi trên thị trường xuất hiện thông tin NHNN đang xây dựng một gói tín dụng mới với điều kiện cho vay dễ dàng hơn so với gói 30.000 tỷ đồng hiện tại. Tuy nhiên, trong phiên chất vấn cuối tháng 9, người đứng đầu ngành ngân hàng đã bác bỏ thông tin trên.

Với những nhận định trên, Công ty Chứng khoán VDSC cho rằng, không kỳ vọng quá nhiều vào các biện pháp của các cơ quan điều hành để hỗ trợ về dòng tiền cho thị trường BĐS. Thay vào đó, điều quan trọng là cần có sự tháo gỡ về chính sách và hoàn thiện về pháp lý để kích thích cả cung và cầu đối với BĐS.

Trong đó, Luật Đất đai 2013 và dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh với các đề xuất như mở rộng cho người nước ngoài mua nhà, giảm thủ tục hành chính trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội, thế chấp BĐS hình thành trong tương lai... đã nhận được nhiều phản ứng tích cực từ thị trường.

Bên cạnh đó, việc xúc tiến xây dựng hạ tầng kết nối như các tuyến Metro (Hà Nội và TP.HCM), đường vành đai, đường cao tốc... cũng đang góp phần tạo giá trị gia tăng cho các BĐS tại cửa ngõ các thành phố lớn theo nguyên tắc "hạ tầng đi đến đâu thì BĐS phát triển đến đó”.

Cũng nhờ những tín hiệu tích cực này mà nhóm cổ phiếu BĐS đã tăng mạnh với mức tăng 20%, trở thành "á quân" tăng điểm trong 3 tháng qua, chỉ sau ngành du lịch - giải trí, trong đó VIC tăng 19%, NBB (27%), KDH (28%), PDR (26%), DXG (5%)... cũng ghi nhận mức tăng tốt.

Công ty Chứng khoán Bảo Việt nhận định thị trường đã xuất hiện dấu hiệu quay lại của dòng tiền đầu cơ và nhịp phục hồi sẽ phụ thuộc nhiều vào kết quả kinh doanh quý III; đồng thời khuyến nghị nhà đầu tư tích lũy trở lại danh mục ngắn hạn và hướng đến các nhóm ngành có triển vọng trong quý III như chứng khoán, BĐS, cao su chế biến và một số ngành hàng xuất khẩu.

Công ty Chứng khoán Sài Gòn-Hà Nội cũng khuyến nghị giải ngân vào các mã có triển vọng kinh doanh quý III tích cực tại các nhóm ngành nghề được hưởng lợi từ các biến đổi của tình hình kinh tế các tháng cuối năm.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần xem xét yếu tố thị trường BĐS thực tế vẫn đang khó và chưa biết lúc nào mới phục hồi rõ rệt. Do vậy, nếu giải ngân vào nhóm mã ngành này, nhà đầu tư nên chọn những doanh nghiệp nào đáp ứng đầy đủ hoặc gần đủ các tiêu chí như tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu dưới 0,7 (bởi vị thế tài chính vững mạnh giúp công ty tránh được gánh nặng lãi suất và có được sự linh hoạt về tài chính khi cần); quỹ đất tập trung tại TP.HCM (bởi được dự báo sẽ phục hồi sớm nhất); định vị sản phẩm tốt và tỷ lệ chiết khấu của giá cổ phiếu đối với giá trị tài sản ròng ít nhất 30%...

HÀ LINH

Xem Thêm :

• Đau đớn khi thấy con bị điện giật chết mà không thể cứu.